大连房价为什么这样高？揭秘5大幕后推手

　　现如今居高不下的房价令许多人望“房”却步，准确地说就是买不起房！到底房价是怎样涨起来的？为什么会形成今天居高不下的局面？让我来给您揭秘高房价背后五大推手。

　　推手一地价

　　房价越高的城市地价在房价构成中的比重就越高

　　举个例子：2015在北京多块区域地王的楼面价高达5万左右。假如一两年以后，卖房时以8万左右的价格出售，那么地价就占比六成。

　　推手二建安成本

　　越是发达的地区，房屋造价所占比重越低，而地价占比越高

　　推手三房地产税费

　　房地产税费包括五类：契税、土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税。这项税收收入占地方财政收入比重逐年上升

　　推手四开发商融资成本

　　开放商通过银行借款发行债卷民间借贷等方式融资是需要成本的，占房价8%

　　推手五开发商利润

　　开发商利润率正在逐年下降，目前已经跌至个位数，大概在8%左右

　　根据估算，现阶段全国房价的构成：

　　由此可见，高房价幕后的五大黑手，土地成本占最大头！

　　过半居民认为房价过高，难以接受。我国楼市仍是“草莽时代”，地价与税费占比偏高。房价构成仍有很大优化空间。制度设计者和行业管理者应足够重视，并逐步推进相关改革。

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