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大连房价为什么这样高?揭秘5大幕后推手

来源:中考网整合    作者:中考网编辑    2017-09-21 14:28:02

标签:2018中考 学区房说两句

  现如今居高不下的房价令许多人望“房”却步,准确地说就是买不起房!到底房价是怎样涨起来的?为什么会形成今天居高不下的局面?让我来给您揭秘高房价背后五大推手。

  推手一地价

  房价越高的城市地价在房价构成中的比重就越高

  举个例子:2015在北京多块区域地王的楼面价高达5万左右。假如一两年以后,卖房时以8万左右的价格出售,那么地价就占比六成。

  推手二建安成本

  越是发达的地区,房屋造价所占比重越低,而地价占比越高

  推手三房地产税费

  房地产税费包括五类:契税、土地增值税、房产税、耕地占用税、城镇土地使用税。这项税收收入占地方财政收入比重逐年上升

  推手四开发商融资成本

  开放商通过银行借款发行债卷民间借贷等方式融资是需要成本的,占房价8%

  推手五开发商利润

  开发商利润率正在逐年下降,目前已经跌至个位数,大概在8%左右

  根据估算,现阶段全国房价的构成:

  由此可见,高房价幕后的五大黑手,土地成本占最大头!

  过半居民认为房价过高,难以接受。我国楼市仍是“草莽时代”,地价与税费占比偏高。房价构成仍有很大优化空间。制度设计者和行业管理者应足够重视,并逐步推进相关改革。

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